115191, Москва, ул. Большая Тульская д. 11.
Тел.: 8 (495) 227-95-93
Заказать обратный звонок24/7 Круглосуточно, без выходных
Адвокаты и юристы Москвы предлагают полный спектр юридических услуг в сфере недвижимости. С 1866 года наши юристы успешно помогают решить клиентам дела, связанные с приобретением, продажей, арендой, приватизацией, разделом недвижимого имущества, а также ипотечным кредитованием, узакониванием перепланировки, вселением и выселением, другими вопросами данного направления.
Содержание:
Суть дела:
Доверителю потребовалось оспорить дарственную на квартиру и вернуть недвижимость, так как он был уверен в незаконности заключенного договора дарения.
Статус дела:
Юрист провел комплексный анализ ситуации и выявил, что досудебное урегулирование вопроса в данном случае неэффективно. Выполнен комплекс мероприятий, призванных доказать нелегитимность заключенного договора дарения. Собранные адвокатом нашей коллегии доказательства судом приняты, передача права собственности отменена.
Суть дела:
Семье доверителя было отказано в приватизации квартиры по договору социального найма. Клиент хотел оспорить решение и успешно завершить процедуру.
Статус дела:
Вопрос решался в судебном порядке. На заседаниях суду были предоставлены доказательства, что обстоятельства, на которые ссылались представители государственного органа при отказе в приватизации, являются несущественными. Суд принял решение в пользу доверителя, признав отказ в приватизации неправомерным.
Суть дела:
Доверитель обратился с просьбой оспорить факт продажи доли в квартире, выступающей в качестве совместной собственности, так как другой собственник не предложил ему выкупить ее по приоритетному праву.
Статус дела:
Дело решено в пользу нашего доверителя. Факт продажи оспорен в первой инстанции. Запись о регистрации недвижимости аннулирована на основании постановления суда.
Суть дела:
Клиенту требовалось расторгнуть договор долевого участия и вернуть вложенные денежные средства, так как объект строительства не соответствовал нормам. Также присутствовало несоответствие предоставляемой застройщиком информации с указанными в ДДУ сведениями.
Статус дела:
Проведена всесторонняя досудебная работа по урегулированию проблемы. В том числе организована встреча с застройщиком, на которой не удалось достичь консенсуса. Судом определено выплатить доверителю все вложенные средства, а также компенсировать ему 50 % от этой суммы.
Суть дела:
Доверителю потребовалось оспорить сделку, касающуюся элитного загородного коттеджа.
Статус дела:
Проведен анализ договора купли-продажи и сопутствующей документации. По его итогам принято решение организовать встречу с бывшим собственником недвижимости, однако на ней не удалось добиться удовлетворительного решения в пользу доверителя. В судебном порядке доказано, что бывший собственник утаил обстоятельства, являющиеся важными при принятии решения о сделке. Договор купли-продажи аннулирован судом.
Суть дела:
Клиент заключил ДДУ, после чего застройщик затянул со сроками сдачи объекта. Требовалось взыскать неустойку за задержку.
Статус дела:
Благодаря слаженной и быстрой работе юристов и адвокатов Москвы удалось отсудить у застройщика всю сумму неустойки, а также расходы на оплату доверителем услуг специалистов нашей коллегии.
Суть дела:
Доверитель попросил помощи в решении проблемы вселения в жилое помещение после покупки. Предыдущие владельцы отказывались съезжать и всячески препятствовали законным попыткам нового хозяина войти в его жилье.
Статус дела:
Суд обязал бывших собственников покинуть квартиру в течение месяца, забрав принадлежащее им имущество, и возместить затраты клиента на услуги адвоката.
Суть дела:
Клиент хотел установить факт проживания в жилом помещении. На момент обращения к адвокатам Москвы уже был подан иск в суд. Требовалась помощь в защите интересов от опытного адвоката.
Статус дела:
После сбора и предоставления нашими юристами по недвижимости требующихся доказательств судом установлено, что доверитель действительно проживает в квартире. Результаты решения направлены в государственный орган, требующий данное подтверждение.
Суть дела:
После развода супругов один из них обратился к нам для раздела совместно нажитого имущества, а именно — ипотечной квартиры. Детей в браке не было, кредит на момент обращения уже погашен.
Статус дела:
В судебном порядке определена доля каждого из супругов. Доверитель получил причитающуюся ему часть недвижимости, которой он смог распорядиться по личному усмотрению.
Суть дела:
Клиенту требовалось расширить жилплощадь. Перед юристом по недвижимости стояла задача сформировать пакет требующихся для этого документов.
Статус дела:
После анализа ситуации специалистом собраны все необходимые документы. В судебном порядке удалось добиться улучшения жилищных условий доверителя.
1. Адвокат по сделкам с недвижимостью
Помогает решить проблемы, касающиеся:
2. Адвокат по жилищным вопросам
Оказывает квалифицированную поддержку в решении вопросов, связанных с защитой жилищного права и права на недвижимое имущество. Сюда входят вопросы вселения и выселения, продажи квартир и домов, приводящие к разногласиям между родственниками. Также адвокат помогает найти решение в ситуациях, когда УК бездействует или предпринимает действия, нарушающие права собственников жилья.
3. Адвокат по земельным вопросам
Помогает в решении проблем, касающихся:
1. Мошенничество
Жертвой недобросовестного физического или юридического лица может стать любой гражданин. Задача адвоката по недвижимости — выявить и пресечь попытку мошенничества, предоставив суду доказательства. Сделать это бывает довольно сложно даже в случае, если факт обмана очевиден. Кроме того, за последние несколько лет мошенничество приобрело новые формы. До последнего момента не ясно, добросовестный ли контрагент, или лучше не связываться с ним. Только опытный юрист по недвижимости сможет распознать обман и предотвратить его.
Специалистам Москвы на основании многолетнего опыта решения подобных дел известны все популярные, а также только недавно начавшие распространяться схемы мошенничества на рынке недвижимости. В том числе они могут быстро определить даже особо изощренные и сложные планы аферистов. Прислушиваясь к рекомендациям адвокатов Москвы по недвижимости, вы сможете избежать обмана и заключить выгодную для себя сделку без каких-либо рисков.
2. Ошибки
В процессе заключения сделок с недвижимостью возможны неточности:
Подобные неточности в дальнейшем могут привести к серьезным последствиям — вплоть до судебных разбирательств, длящихся годами. Поэтому (особенно при продаже и покупке жилья в Москве) стоит доверить оформление и проверку документации адвокату по недвижимости. Благодаря предусмотрительности вы сможете избежать неточностей и узаконить сделки без каких-либо задержек и проблем.
В соответствии с положениями закона об адвокатуре и другим смежным правовым актам, специалист данного направления деятельности обязан:
Урегулирование конфликтов, связанных с арендой жилой и коммерческой недвижимости, в том числе:
Наименование услуги | Цена, руб. |
Работа по спорам с недвижимостью в суде | |
Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности | от 5000 |
Выселение гражданина через суд | от 10 000 |
Взыскание неустойки по ДДУ | от 15 000 |
Оформление собственности через суд | от 10 000 |
Приватизация недвижимости | от 15 000 |
Оспаривание права собственности на недвижимость | от 5000 |
Регулирование арендных отношений | от 10 000 |
Сопровождение сделок с недвижимостью | |
Юридическое сопровождение сделок по недвижимости | от 5000 |
Подготовка документации по сделке | от 3000 |
Проверка юридической чистоты объекта | от 5000 |
Работа, направленная на узаконивание перепланировки | от 10 000 |
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками | от 10 000 |
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью | от 10 000 |
Перевод помещения из жилого в нежилое, а также из нежилого в жилое | от 5000 |
Изменение статуса постройки в суде | от 10 000 |
Цены на различные категории дел по спорам о недвижимости | |
Выселение из муниципальной квартиры | от 10 000 |
Выселение из приватизированной квартиры | от 10 000 |
Выселение из квартиры, находящейся в собственности | от 30 000 |
Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) | от 20 000 |
Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | от 20 000 |
Спор с застройщиком (в суде) | от 20 000 |
Определение доли в квартире | от 5000 |
Выделение доли жилого помещения в натуре | от 5000 |
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | от 5000 |
Залив квартиры (защита в суде) | от 15 000 |
Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | от 5000 |
Вселение в квартиру, жилое помещение | от 5000 |
Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | от 10 000 |
Цены на подготовку процессуальных документов | |
Подготовка искового заявления | от 5000 |
Подготовка возражения на исковое заявление | от 5000 |
Подготовка ходатайств | от 2000 |
Цены на подготовку жалоб | |
Апелляционная жалоба | от 3000 |
Кассационная жалоба | от 3000 |
Надзорная жалоба | от 3000 |
Как быть, если супруги в браке купили квартиру в равных долях, а один из них хочет подарить или продать свою часть жилья другому человеку без согласия второго?
Все нажитое супругами в браке имущество является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ). В данном случае для совершения сделки купли-продажи или дарения необходимо получить письменное согласие от супруга/супруги (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если у вас возникли трудности с перерегистрацией или заверением сделки у нотариуса, обратитесь к юристам Московской городской коллегии адвокатов.
Дом построен на земле, которая по документам входит в земли сельскохозяйственного назначения, но могут быть использованы для дачного строительства. Есть ли риск возникновения проблем в будущем из-за категории участка, если человек пропишется в этом доме?
Прописаться в таком доме можно. В дальнейшем у вас не должно возникнуть никаких проблем. В соответствии с п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ, с 1 января 2019 года все земли, имевшие вид разрешенного использования «дачное хозяйство» и «дачное строительство», являются садоводческими. В статье 3 этого же закона указано, что владельцы подобных участков имеют полное право строить на них садовые и жилые дома.
По договору дарения половина квартиры была передана в собственность супруга, и он стал полноправным владельцем жилья. Однако позднее по обоюдному согласию супруги желают аннулировать договор дарения, чтобы в собственности каждого из них вновь было по ½ квартиры. Есть ли решение данной проблемы?
Конечно. Самый простой способ — супруг дарит супруге ½ квартиры. Аннулировать договор дарения придется дольше и только при наличии определенных обстоятельств, предусмотренных законодательством (ст. 578 ГК РФ). В вашем случае их, насколько мы понимаем, нет. Поэтому рекомендуем обратить внимание именно на повторное дарение доли.
Собственники приватизированной квартиры прописаны в ней, но не живут, а сдают в аренду. Возможно ли просто прописать в недвижимости мать с несовершеннолетним ребенком без проживания?
Слово закона в этом случае однозначно — нет (ст. 322.2 УК РФ). Фиктивная регистрация граждан вне места пребывания или жительства является уголовно наказуемой.
Дом на 2 квартиры разрушился от ветхости, однако его не признали ветхим, адрес остался. Можно ли прописать по нему семью с ребенком? Будут ли в будущем проблемы, так как дом двухквартирный и неизвестно местонахождение собственника второй квартиры?
Законодательно понятие «ветхое жилье» не раскрывается. Так, ни в ЖК РФ, ни в положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 г. № 47 нет никаких упоминаний о данном понятии. Однако оно повсеместно встречается в федеральных и местных документах, касающихся программ «реконструкции кварталов ветхого и аварийного жилья», «расселения граждан из ветхого и аварийного жилья». Кроме того, есть множество упоминаний данного понятия в судебных актах. При покупке и регистрации в описанном вами жилом здании вам следует учесть, что такой дом не может быть на законодательном уровне признан ветхим или аварийным. Фактически вы можете в нем зарегистрироваться. Однако в случае, если вы захотите купить дом за средства материнского капитала, банк может отказать вам на законных основаниях, так как улучшения жилищных условий здесь нет. В остальном никаких проблем не возникнет.
1. Рекомендации
Любой частный практик или юрист из коллегии адвокатов подтвердит, что довольный клиент привлечет еще троих, а недовольный — уведет десять. Независимо от того, каковы обстоятельства жизни самого специалиста, он должен сделать все возможное для удовлетворения потребностей своих клиентов. Благодарный доверитель будет стараться порекомендовать юриста, который помог ему решить проблему с недвижимостью.
Выбирая адвоката по данному направлению, в первую очередь спросите мнение своих родственников, друзей или коллег. Несколько человек из вашего окружения точно сталкивались с проблемой выбора юриста по недвижимости и могут поделиться опытом обращения в различные коллегии. Специалист одной из них точно смог помочь. Обязательно уточните его специализацию — услуги мог оказывать узкоспециализированный адвокат или же юрист широкого профиля. Так вы сможете сузить поиск не только по квалификации специалиста, но и по стоимости обслуживания.
2. Перечень компаний и кабинетов на городском сайте Адвокатской палаты
После бесед с близкими проведите небольшое расследование: узнайте как можно больше информации о заинтересовавшем вас юристе. Как правило, большинству сотрудников коллегий нечего скрывать, и все их данные находятся в открытом доступе в интернете. Особое внимание обратите на следующие детали:
Многие адвокаты также указывают на официальном сайте свое образование, опыт работы, отзывы клиентов, контактные данные. Проанализировав эти сведения, вы сможете определить качество оказываемой специалистом юридической помощи и исключить вероятность обмана мошенниками.
3. Юридические форумы, отзывы на профильных площадках и порталах
Никогда не связывайтесь с юристом или адвокатом, который:
Кодекс профессиональной этики адвоката запрещает специалисту давать доверителю обещание защиты с применением личных связей (статья 9). Использование незаконных методов решения вопросов по недвижимости также недопустимо, как и недостойное поведение.
Если в своем городе вы не нашли юриста, которому могли бы доверить работу над своим делом, не переживайте. Ситуация дает вам преимущество. Адвокат по недвижимости из другого региона на суде привлечет к себе больше внимания. К нему будут прислушиваться, так как никто не знает, каковы его ход мыслей и разработанная стратегия действий.
Юристы и адвокаты Москвы за многие годы практики научились применять такие ситуации в пользу своих доверителей. Особенно данный подход высоко ценится в профессиональных кругах. Не каждый адвокат с квалификацией может продумать эффективный план действий, не ведя дела в местном суде ранее и не взаимодействуя с государственными органами из другого региона. Поэтому география работы юристов по недвижимости Московской городской коллегии адвокатов выходит далеко за пределы Москвы и области.
Существует несколько нюансов, которые позволяют определить, действительно ли юрист сможет помочь с решением вашей проблемы.
После того как вы лично убедитесь, что адвокат грамотный и с ним комфортно общаться, ознакомьтесь с предлагаемым им договором на оказание услуг. Не спешите подписывать его сразу. Попросите юриста разъяснить непонятные вам предложения и рассказать, какие именно работы будут выполнены в соответствии с данным соглашением.
Если вы в чем-то сомневаетесь, не стесняйтесь об этом сказать. Так, многие клиенты не хотят, чтобы в работе над их делом участвовал стажер. Однако это распространенная практика среди юристов. Все стажеры проходят тщательный отбор, только самые ответственные и внимательные допускаются к помощи адвокатам. Если у них возникают затруднения, юристы обязательно корректируют их работу. А ваше дело только быстрее будет решено — пока помощник собирает необходимые документы, адвокат работает над другими важными нюансами.
Также до подписания договора о сотрудничестве обсудите, каким образом будет построено взаимодействие с юристом:
Благодаря такому подходу сотрудничество с адвокатом будет максимально комфортным и продуктивным.
Не уверены, в каком именно направлении вам требуется помощь? Воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов с многолетним опытом решения различных проблем с недвижимостью. Мы знаем, насколько неудобно бывает клиентам приходить на личные встречи, поэтому, кроме традиционных встреч в нашем офисе, предлагаем быструю и абсолютно анонимную дистанционную помощь:
Поля, отмеченные символом *, обязательны для заполнения.
Наш оператор свяжется с Вами в ближайшее время.Поля, отмеченные символом *, обязательны для заполнения.
Наш оператор свяжется с Вами в ближайшее время.